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Se você está no mercado para uma nova casaou você está pensando em refinanciando sua hipoteca atualvocê pode ter enfrentado alguns desafios. Com altas taxas de hipotecas e um estoque limitado de casas para enfrentar, pode ser difícil encontrar opções acessíveis. Mas fazer isso não é impossível. Isso é especialmente verdadeiro se você tiver um forte pontuação de crédito e aplicação geral.
Claro, se você está planejando comprar uma casa nova ou considerando refinanciar sua casa, é importante saber quais taxas de hipoteca você pode esperar. Compilamos abaixo uma lista das taxas médias atuais de juros de hipotecas e refinanciamentos.
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Quais são as taxas atuais de hipotecas e refinanciamento de hipotecas?
As taxas a seguir são válidas em 9 de julho de 2026. Embora sejam médias baseadas em dados nacionais, as taxas reais de empréstimos hipotecários e de refinanciamento de hipotecas para as quais você pode se qualificar podem variar dependendo de sua localização, crédito, tipo de empréstimo e outros fatores.
Taxas médias de hipoteca hoje:
- Hipoteca de 15 anos: 6,00%
- Hipoteca de 30 anos: 6,63%
Taxas médias de refinanciamento hoje:
- Refinanciamento de 15 anos: 5,98%
- Refinanciamento de 30 anos: 6,89%
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Como obter uma ótima taxa de hipoteca ou refinanciamento hoje
Embora as taxas de juros sejam mais altas do que há alguns anos, tanto os novos compradores quanto os atuais proprietários que desejam refinanciar podem garantir uma boa taxa hoje.
“Nos últimos dois anos, à medida que o Fed aumentou as taxas de juros, os empréstimos tornaram-se mais caros”, diz Taylor Jessee, CFP, fundador da Impact Financial. “Por exemplo, em 2020, você poderia fixar facilmente uma taxa de hipoteca entre 2-3%. Hoje em dia, as taxas de hipoteca estão mais próximas de 6-7%. Se o Fed parar de aumentar as taxas, prevejo que as taxas de hipotecas também pararão de subir. Isso é uma boa notícia para os mutuários.”
Embora o ambiente de taxas macro possa estar se movendo a seu favor, também há coisas que você pode fazer para aumentar suas chances de se qualificar para uma taxa excelente.
Talvez o mais importante seja começar fortalecendo seu perfil de crédito.
“As melhores taxas vão para mutuários com pontuação de crédito entre 700 e 700 ou mais”, disse o Site do Departamento de Proteção Financeira do Consumidor estados. “Esses mutuários normalmente também têm mais opções à sua disposição.”
Pague suas contas integralmente e dentro do prazo todos os meses, procure por erros em seu relatório de crédito e evite solicitar outros empréstimos ou cartões de crédito muito próximos do seu pedido de hipoteca ou refinanciamento.
Você também deve fazer compras e comparar diferentes credores. Se você estiver refinanciando, especificamente, não hesite em olhar além do seu credor hipotecário atual. Você pode se qualificar para diferentes taxas e prazos, o que pode fazer uma grande diferença no valor que você paga ao longo da vida do empréstimo.
O que procurar em uma hipoteca ou empréstimo de refinanciamento
Uma das primeiras coisas que você deve considerar ao escolher um empréstimo hipotecário ou refinanciamento é o prazo de empréstimo de sua preferência. Prazos mais curtos (empréstimos de 15 anos) geralmente oferecem melhores taxas de juros do que prazos mais longos (30 anos).
As taxas são outro detalhe a ser levado em consideração no seu pagamento geral. Estes podem variar dependendo do tipo de empréstimo e do custos de fechamento cobrado pelo seu credor. Tanto suas taxas quanto sua taxa de juros podem afetar seu pagamento mensal. Antes de contrair qualquer novo empréstimo, calcule seu pagamento mensal para ter certeza de que pode pagá-lo.
Se você estiver refinanciando, compare todos os detalhes do novo empréstimo aprovado com a hipoteca existente. Mesmo que você obtenha uma taxa melhor, outros fatores (como custos de fechamento) pode acabar custando mais caro no longo prazo.
E não se esqueça de fixar a taxa de hipoteca depois de tomar sua decisão, para ter certeza de que ela não aumentará novamente antes de você realmente fechar sua casa.
O resultado final
Embora as taxas de hipoteca sejam mais altas do que há alguns anos, tanto os novos compradores quanto os proprietários existentes que desejam refinanciar ainda tem muitas opções boas. No entanto, ainda é importante comparar alguns credores diferentes e ver quais são as melhores taxas e termos de empréstimo para os quais você pode se qualificar antes de fixar uma taxa. Além disso, certifique-se de calcular o custo geral e os pagamentos para estar preparado para começar a pagar o novo empréstimo.
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